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逐捷運而居 重社區管理

中國時報【王莫昀╱台北報導】

淡海新市鎮開發至今,隨著建商一波波挺進,大型社區、高樓如雨後春筍,一棟棟建造完成,區內新舊建案林立,民眾應如何選擇,才能在房市景氣循環間,掌握不敗利基?海悅總經理王俊傑指出,沿著捷運或選擇面海景觀佳個案,較有助支撐房價。

入住淡海新市鎮,王俊傑提供三大評估要訣,首先,不論從那個角度選擇購屋,須先評估自身經濟能力,要買得起才能考慮其他。此外,輕軌捷運對淡海新鎮來說,是非常重要的利基,年底通車後,將可扭轉過去交通不便的問題,不論上班族、退休族都可在1小時到達台北市中心各跳蛋角落,為此逐捷運站而居,自住時交通便利性高,未來想轉手,房價也較有支撐。

第三,看屋時,要觀察社區服務是否到位,新屋建商都會先經營,到了成屋,就要看管委會運作狀況。特別是淡海新市鎮個案往往訴求度假氛圍、公設豐富多元,管理便更顯重要。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐進一步指出,淡海新市鎮核心位還是以淡海行政中心周邊為主,不僅有運動中心、新市國小及家樂福賣場,一些連鎖的品牌店家也陸續進駐,機能最佳,因此也是房市主力熱區。

張旭嵐並表示,新市鎮部分新案因地處外圍,在建商讓利下,價格可能比投資客的新古屋低,可望在一字頭成交,但由於淡海的推案量大,部分空屋率高、入住率低的個案,可能會因為管委會管理尚未進入軌道,或是雖交屋了,但公設未完成點交,無法使用,對於自住族群來說,恐出現居住品質和安全性無法符合期待問題,為此,購屋前應先了解社區整體居住狀況。

遊民學生每年缺波多野結衣自慰課6周 更易輟學

根據兒童、窮人與遊民研究所(Institute for Children, Poverty and Homelessness)的一份新報告,遊民學生每學年平均缺課20天,使他們的學業比其他學生更難達標,並且更有可能輟學。

此外,遊民學生被停課的比率較高,每年平均九天,加起來使他們每年幾乎損失六周上課時間。

「紐約時報」報導,紐約市去年某些時間有超過11萬1500名學生是遊民,他們住在收容所、酒店或親戚朋友家裡。

該報告聚焦於2015至2016學年期間,停課率高的102所中學,並稱其為「停課樞紐」。在這些學校,遊民學生比同學更可能被停課,當他們被處罰時,也較嚴厲,即使在同一情況下。在這些停課樞杻中,2015至2016學年有14%遊民學生被停課,遠超普通學生的9%。

在這102所學校中,有22%非洲裔男生被停課,即是接近五分之一學生。

在2015至2016學年間,全市中學的停課率為4%,但在遊民學生中卻占7%。

該研究所的總監紐尼斯(Ralph da Costa Nunez)說:「這份報告是遊民兒童處境的另一個指標,這些孩子的退學率比普通學生高得多,他們被停課和留級,這幾乎對他們的前途判了極刑。

居無定所往往令兒童焦慮不安和心靈受創,他們的父母也一樣。許多學童長途拔踄地從住宿地方來到學校,以致在上課前已筋疲力盡,他們帶著疲憊的身軀和害怕心情上課。

白思豪政府近年來推動學校採用俗稱的「復原技巧」,鼓勵各人在衝突時透過交談解決分歧,在2014至2015學年間,停課率下降17%。

但這種趨勢最近突然逆轉,教育局3月向市議會通報,在2017年下半年,停課率上升21%。為了應付這種情況,教育局給予某些學校額外訓練,例如如何緩和衝突,結果停課率的升勢大大放緩。

教育局說,在2016至2017學年,遊民學生的停課人數占13%,與前一學年比較相對平穩。

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